Ao comprar um imóvel com financiamento habitacional pela Caixa, muitos compradores se preparam apenas para a entrada e as parcelas — mas acabam sendo surpreendidos por outras despesas extras que fazem parte do processo e que precisam ser planejadas com antecedência.
Se você está comprando seu imóvel em Curitiba com ajuda da Caixa Econômica Federal, esse artigo é pra você.
Vamos explicar quais são as principais despesas adicionais, quando elas são cobradas e como se organizar para não ter imprevistos na reta final da compra.
Quais são as principais despesas extras no financiamento Caixa?
Aqui estão os principais custos que normalmente surgem durante o processo de financiamento habitacional em Curitiba:
1. Taxa de Avaliação do Imóvel (Engenharia da Caixa)
A Caixa cobra uma taxa para que seu engenheiro vá até o imóvel e avalie se ele está dentro das exigências técnicas, físicas e de valor.
📌 Valor aproximado em 2025: R$ 1.100 a R$ 1.300
💡 Essa taxa deve ser paga antes da análise completa e não é reembolsada em caso de reprovação.
Leia mais: Como funciona a avaliação do imóvel?
2. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
Esse é um imposto obrigatório cobrado pela Prefeitura de Curitiba sobre a transferência do imóvel.
🧾 Alíquota: 2,7% sobre o valor de venda
➡️ Pode ser financiado pela Caixa, dependendo do tipo de crédito e valor aprovado.
3. Registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis
O contrato assinado com a Caixa precisa ser levado ao cartório para ser registrado.
💲 Custo médio: entre R$ 1.200 a R$ 2.500, conforme o valor do imóvel.
📍 Cada cartório tem sua tabela — em Curitiba, esse custo é tabelado por faixa de valor.
4. Certidões e documentação
Alguns casos exigem emissão de certidões negativas, atualização de matrícula, entre outros documentos.
🧾 Valor estimado: R$ 300 a R$ 800, conforme o tipo de imóvel e cartório.
Leia mais: Qual a documentação completa do financiamento?
5. Seguros obrigatórios da Caixa (MIP e DFI)
Estes seguros são incluídos nas parcelas do financiamento, mas é importante saber que você pagará:
- MIP: Seguro por morte ou invalidez permanente
-
DFI: Seguro por danos físicos ao imóvel
🔎 O valor varia de acordo com idade, valor do imóvel e perfil do comprador.
cadastre-se em nossa newsletter
Como se planejar para essas despesas?
Muita gente consegue financiar quase 100% do imóvel, mas não se planeja para os custos acessórios.
O ideal é:
- Ter uma reserva de emergência entre 3% e 5% do valor do imóvel
- Verificar com o corretor quais taxas podem ser financiadas (como ITBI e registro)
- Solicitar o cálculo completo antes de assinar a proposta de financiamento
Um bom corretor evita surpresas
Trabalhar com um corretor de imóveis especializado em financiamento Caixa em Curitiba faz toda a diferença: ele conhece as regras, os valores atualizados, os cartórios locais e ajuda o cliente a prever todos os custos com clareza.
Algumas despesas podem ser abatidas usando o FGTS no financiamento Caixa.
Conclusão
O financiamento da Caixa é, sem dúvida, uma das formas mais seguras de realizar o sonho da casa própria.
Mas entender as despesas extras é essencial para evitar estresse e atrasos na conclusão do negócio.
Se você está comprando um imóvel em Curitiba, conte com quem conhece as regras, os bairros e os caminhos certos para aprovar seu financiamento sem dor de cabeça.
Leia mais: Como funciona o financiamento imobiliário Caixa em 2025?
Quer ajuda para simular seu financiamento com todos os custos inclusos?
Eu te ajudo a fazer as contas certas, com transparência e segurança!