Você sabia que o FGTS pode ser um grande aliado na hora de financiar um imóvel?
Em Curitiba, muitas famílias conseguem conquistar a casa própria utilizando o saldo do Fundo de Garantia como entrada, para diminuir o valor financiado ou até mesmo para amortizar o saldo devedor.
Neste artigo, você vai entender como funciona o uso do FGTS no financiamento da Caixa, quem pode usar, em quais situações ele é aceito e as principais regras para usar esse recurso no programa Minha Casa Minha Vida ou no SBPE.
O que é o FGTS e como ele pode ser usado no financiamento?
O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é um direito do trabalhador com carteira assinada.
Todo mês, o empregador deposita 8% do salário bruto em uma conta vinculada ao seu nome.
No financiamento habitacional, a Caixa permite que você use esse saldo para:
- Dar entrada no imóvel;
- Completar o valor do imóvel;
- Amortizar ou quitar parcelas do financiamento;
- Reduzir o valor das parcelas mensais (pagando parte delas com FGTS).
Quem pode usar o FGTS no financiamento?
Para utilizar o FGTS, o comprador precisa cumprir algumas regras exigidas pela Caixa:
- Ter no mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada (consecutivos ou não, em uma ou mais empresas);
- Não possuir financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) em nenhuma parte do país;
- Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade onde pretende comprar (ou em cidades vizinhas da mesma região metropolitana);
- O imóvel deve estar localizado no município onde você mora ou trabalha há pelo menos 1 ano.
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Regras específicas para imóveis em Curitiba
Se você mora ou trabalha em Curitiba, ou em cidades da Região Metropolitana (como São José dos Pinhais, Colombo, Araucária, Almirante Tamandaré), é possível usar o FGTS desde que:
- O imóvel esteja avaliado dentro dos limites permitidos pelo SFH;
- O imóvel seja residencial urbano e para uso do próprio comprador (não pode ser para investimento ou aluguel);
- O imóvel esteja regularizado e com matrícula no Registro de Imóveis.
Documentos necessários para uso do FGTS
Para usar o FGTS no financiamento, a Caixa exige:
- Carteira de trabalho ou extrato de vínculos do INSS;
- Extrato atualizado do FGTS (emitido pelo app FGTS ou pelo site da Caixa);
- Documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência e renda);
- Declaração de Imposto de Renda (se for o caso);
- Comprovante de tempo de residência ou trabalho em Curitiba.
Leia mais: Qual a documentação completa necessária para o financiamento da Caixa?
Vantagens de usar o FGTS no financiamento
✔️ Reduz a entrada ou até a elimina
✔️ Ajuda a encaixar as parcelas no orçamento
✔️ Pode diminuir o saldo devedor
✔️ É um recurso seu — e deve ser usado a seu favor!
No programa Minha Casa Minha Vida, o uso do FGTS pode ser uma excelente ajuda na entrada.
Conclusão: conte com quem entende
Muita gente deixa de comprar o primeiro imóvel por achar que não tem o valor de entrada.
Mas com o FGTS, esse sonho pode estar mais próximo do que você imagina.
Eu sou especialista em financiamento habitacional Caixa em Curitiba e posso te ajudar a:
- Simular o uso do FGTS;
- Analisar seu saldo disponível;
- Montar a melhor estratégia para seu perfil.
Quer saber se você pode usar o FGTS?
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Vamos usar o que é seu por direito para realizar o sonho da casa própria!