Na hora de financiar um imóvel pela Caixa em Curitiba, muitos compradores se surpreendem ao descobrir que a Caixa não considera apenas o preço pedido pelo vendedor.
Ela faz uma avaliação própria para determinar quanto pode financiar.
Esse processo é fundamental para garantir segurança tanto para o banco quanto para o cliente.
Se você quer entender como a Caixa avalia um imóvel antes de liberar o financiamento, continue lendo.
Explicamos tudo neste artigo!
O que é a avaliação de imóvel da Caixa?
A avaliação é uma vistoria técnica feita por um engenheiro credenciado da Caixa para determinar o valor de mercado do imóvel que está sendo financiado.
Esse valor servirá como base para o financiamento — ou seja, a Caixa só empresta até um percentual desse valor, e não necessariamente do preço negociado.
Quando a avaliação acontece?
A avaliação é realizada depois da aprovação de crédito do comprador e da entrega da documentação do imóvel.
É uma etapa obrigatória para que o banco valide:
- O valor de mercado do imóvel;
- A regularidade da documentação;
- As condições físicas do imóvel.
Você precisa de ajuda?
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Quem faz a avaliação?
A Caixa contrata um engenheiro credenciado, que vai até o local e produz um laudo técnico de avaliação de imóvel (LTAI).
Esse laudo é baseado em normas da ABNT e em critérios definidos pela Caixa.
Quais critérios a Caixa usa na avaliação?
O engenheiro avalia diversos aspectos, como:
- Localização: bairro, infraestrutura e valorização da região;
- Área construída e terreno: metragem, zoneamento, topografia;
- Estado de conservação: acabamento, idade do imóvel, estrutura;
- Documentação: matrícula, habite-se, certidões negativas;
- Comparação com imóveis similares na região.
Conheça os detalhes sobre imóveis usados neste artigo.
💡 Importante
A Caixa pode considerar o valor do imóvel inferior ao preço negociado entre comprador e vendedor. Isso significa que, em alguns casos, será necessário aumentar o valor da entrada.
Qual o impacto da avaliação no financiamento?
A Caixa financia até 80% do valor de avaliação, e não necessariamente do valor de venda.
Se o imóvel for avaliado em R$ 250.000, e o vendedor estiver pedindo R$ 270.000, o comprador terá que cobrir a diferença com recursos próprios.
Por isso, é essencial que o corretor de imóveis e o comprador estejam atentos para evitar surpresas na hora da aprovação.
Quanto custa a avaliação?
A avaliação tem um custo fixado pela Caixa, que é pago pelo cliente.
Em geral, gira entre R$ 1.000 e R$ 2.500, dependendo do tipo de imóvel e da localidade.
Esse valor não é reembolsável e deve ser pago antes da vistoria.
O que pode reprovar um imóvel?
A Caixa pode reprovar o financiamento se:
- O imóvel estiver com irregularidades na matrícula ou na construção;
- Houver pendências judiciais ou fiscais;
- A estrutura física apresentar riscos;
- O imóvel estiver em áreas de risco ou fora da área urbana regularizada.
Conclusão
A avaliação da Caixa é uma etapa técnica, mas muito importante, no processo de financiamento.
Ela garante que o imóvel esteja dentro dos critérios exigidos e que o valor financiado esteja adequado ao mercado.
Em Curitiba, com o apoio de um corretor experiente, o processo pode ser bem mais tranquilo — e você evita surpresas desagradáveis.
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