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Como a Caixa avalia o imóvel em Curitiba para o financiamento: Entenda o processo

Na hora de financiar um imóvel pela Caixa em Curitiba, muitos compradores se surpreendem ao descobrir que a Caixa não considera apenas o preço pedido pelo vendedor. 

Ela faz uma avaliação própria para determinar quanto pode financiar. 

Esse processo é fundamental para garantir segurança tanto para o banco quanto para o cliente.

Se você quer entender como a Caixa avalia um imóvel antes de liberar o financiamento, continue lendo. 

Explicamos tudo neste artigo!


Como a Caixa avalia o imóvel em Curitiba para o financiamento: Entenda o processo

O que é a avaliação de imóvel da Caixa?

A avaliação é uma vistoria técnica feita por um engenheiro credenciado da Caixa para determinar o valor de mercado do imóvel que está sendo financiado. 

Esse valor servirá como base para o financiamento — ou seja, a Caixa só empresta até um percentual desse valor, e não necessariamente do preço negociado.


Quando a avaliação acontece?

A avaliação é realizada depois da aprovação de crédito do comprador e da entrega da documentação do imóvel. 

É uma etapa obrigatória para que o banco valide:

  • O valor de mercado do imóvel;
  • A regularidade da documentação;
  • As condições físicas do imóvel.

Você precisa de ajuda?

Se você precisar de ajuda para analisar a documentação antes de pedir a avaliação da Caixa, clique no botão abaixo.

Sim, preciso de ajuda!


Quem faz a avaliação?

A Caixa contrata um engenheiro credenciado, que vai até o local e produz um laudo técnico de avaliação de imóvel (LTAI)

Esse laudo é baseado em normas da ABNT e em critérios definidos pela Caixa.


Como a Caixa avalia o imóvel em Curitiba para o financiamento: Entenda o processo

Quais critérios a Caixa usa na avaliação?

O engenheiro avalia diversos aspectos, como:

  • Localização: bairro, infraestrutura e valorização da região;
  • Área construída e terreno: metragem, zoneamento, topografia;
  • Estado de conservação: acabamento, idade do imóvel, estrutura;
  • Documentação: matrícula, habite-se, certidões negativas;
  • Comparação com imóveis similares na região.

Conheça os detalhes sobre imóveis usados neste artigo.


💡 Importante

A Caixa pode considerar o valor do imóvel inferior ao preço negociado entre comprador e vendedor. Isso significa que, em alguns casos, será necessário aumentar o valor da entrada.


Qual o impacto da avaliação no financiamento?

A Caixa financia até 80% do valor de avaliação, e não necessariamente do valor de venda.

Se o imóvel for avaliado em R$ 250.000, e o vendedor estiver pedindo R$ 270.000, o comprador terá que cobrir a diferença com recursos próprios.

Por isso, é essencial que o corretor de imóveis e o comprador estejam atentos para evitar surpresas na hora da aprovação.


Quanto custa a avaliação?

A avaliação tem um custo fixado pela Caixa, que é pago pelo cliente. 

Em geral, gira entre R$ 1.000 e R$ 2.500, dependendo do tipo de imóvel e da localidade. 

Esse valor não é reembolsável e deve ser pago antes da vistoria.


O que pode reprovar um imóvel?

A Caixa pode reprovar o financiamento se:

  • O imóvel estiver com irregularidades na matrícula ou na construção;
  • Houver pendências judiciais ou fiscais;
  • A estrutura física apresentar riscos;
  • O imóvel estiver em áreas de risco ou fora da área urbana regularizada.

Conclusão

A avaliação da Caixa é uma etapa técnica, mas muito importante, no processo de financiamento. 

Ela garante que o imóvel esteja dentro dos critérios exigidos e que o valor financiado esteja adequado ao mercado. 

Em Curitiba, com o apoio de um corretor experiente, o processo pode ser bem mais tranquilo — e você evita surpresas desagradáveis.

Se você precisar da ajuda de um corretor especializado em avaliações da Caixa, clique aqui e me chame no WhatsApp.

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